Vendre un bien immobilier n’est pas un sinécure. Le marché immobilier n’est pas toujours facile d’accès pour des particuliers. Comment faire correctement estimer son bien ? Comment être sûr d’acheter un bien à un prix correct ? L’estimation d’un bien immobilier est l’un des nombreux services que propose une agence immobilière digne de ce nom.
Vous souhaitez faire estimer votre bien immobilier ? Restez bien attentif, Elyott Immobilier vous dit tout !
Vendre un bien immobilier : déterminez le juste prix de votre bien
Vendre un bien immobilier au juste prix :
L’estimation est une étape cruciale pour vendre un bien immobilier. Le vendeur n’a pas intérêt à trop le surévaluer s’il veut attirer des acheteurs et vendre dans un délai raisonnable. Le sous-estimer serait au contraire pour lui une perte financière. Il souhaite vendre au meilleur prix possible, et c’est de bonne guerre. De l’autre côté, l’acheteur a envie de réaliser « une bonne affaire ». Et c’est aussi de bonne guerre…
Mais au fond, qu’est-ce qu’un bon prix ? Pour le vendeur, il se situe bien souvent au-dessus du prix du marché. Le propriétaire, qui a une relation affective à son logement, a souvent tendance à perdre en objectivité. Il est d’autant plus partial qu’il souhaite généralement réaliser une plus-value conséquente. Pour l’acheteur, le meilleur prix sera, à l’inverse, en-dessous des tarifs du marché. De fait, il aura tendance à scruter les moindres défauts pour mieux négocier le prix d’achat.
L’estimation d’un bien consiste justement à évaluer objectivement tous les critères qui sauront raisonnablement justifier d’un prix de vente. Surface, emplacement, état général, frais généraux, vues, prestations, etc. De multiples critères vont permettre de « rationaliser » cette fameuse confrontation offre / demande en apportant des arguments clairs que chacun, vendeur et acquéreur, pourra apprécier comme fiable. Les négociations et propositions pourront alors s’effectuer sur une base solide. Au final, le juste prix, celui qui contentera tout le monde, sera beaucoup plus facile à obtenir pour les deux parties !
Les facteurs d’influence du prix d’un bien immobilier
Plusieurs facteurs influencent l’estimation du prix d’un bien immobilier.
L’environnement, l’attractivité de la zone, la notoriété du quartier, la présence de commerces de proximité, de bonnes écoles, le sentiment de sécurité, les perspectives de développement du territoire… Tous ces éléments ont une influence sur la fixation du prix de vente et vont donc rentrer en compte dans l’estimation de votre bien immobilier.
Les caractéristiques du logement proprement dit ont aussi une influence sur le prix de vente. Son âge, sa surface, sa situation, la vue, les éventuels vis-à-vis, les prestations annexes, les charges, l’état général, les travaux éventuels, les prix constatés pour des biens similaires, etc. Pour réaliser une estimation fiable, évaluer les points forts et les points faibles du bien permettent de déterminer un prix raisonnable au mètre carré.
Estimer un bien : faites confiance à Elyott Immobilier
L’estimation d’un bien immobilier, vous l’aurez remarqué, est difficile à maîtriser pour un particulier sans expérience. Elyott Immobilier est là pour aider à l’estimation, la vente et l’achat de biens. Experts de terrain, les professionnels de notre cabinet maîtrisent parfaitement le marché immobilier local et s’emploient déterminer pour vous le prix justifié de votre bien.
Faites estimer dès maintenant votre bien par nos équipes !
